ニコス　過払いの勝負はここです

現在の税率は物件価格のＩ.5％）が6094.Ｈ元（約8万円）、印紙税が249元（約3300円）、手数料100元（約1300円）など。 財産保険9751元（約13万円）も支払いました」ちなみに建設中の物件を転売するということは日本ではできません。
日本の転売対象は区分所有権（Ｉ棟の建物のなかに独立した住居など、構造上区分された部分に対する所有権のこと）となっており、この区分所有権は新築物件が完成し、代金の決済（ローンの実行を含む）が終了しないと発生しないためです。 これに対して上海のマンションの転売対象は、日本のような区分所有権ではなく、開発会社と購入者の問で交わした契約当事者としての地位（買主）を対象とし、代金の決済も契約締結後に行われます。

建築中の物件を転売する場合、第二購入者は第一購入者が有する買主としての権利.義務をすべて引き継ぎます。 ローンを組んだOさんのケースでは、物件代金は銀行から開発会社に支払いがなされていることになりますので、譲渡契約書を締結した後、開発会社などに対して通知を出せば0Ｋということになります。
その後、予定より半年早く『陽光明邸』が完成。 2001年6月に正式にOさんに物件が引き渡されました。
Oさんは早速、内装工事に取りかかりました。 最近は内装付の物件も増えてきましたが。
上海のマンションは普通、コンクリート打ちっ放しの状態で引き渡されます。 部屋の様式を自分でオーダーメイドしたい、と考える人が多いということが理由とされますが、開発会社に頼むより知り合いの業者に委託した方が安上がり、という中国人らしい計算もあるようです。
このような点も日本と大きく違う点です。 「天井、床から始まってバス、キッチン、トイレ、ベッドルーム、家電製品まで、内装ではやるべきことがＩ杯ありますが、ここで大事なことは予算の許す限りできるだけ、最高のものを取り揃えることです。
どうせ人に貸すのだから.と安く仕上げようとする人が多いようですが、テナントさんとしては、同じような条件の物件だったら、内装の良い方を選ぶでしょう。 場合によっては、内装にかかった費用を家賃に少しぐらい上乗せしても良いし、要は借りる側の身になって考えることです。
最近、上海でもパソコンユーザーが増えてきたので、今回はＡＤＳＬ回線も引きましたよ」「壁紙、カーテン、家具など、トータルなコーディネイトは家内の意見を取り入れました。

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